【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依舊領(lǐng)先全臺(tái)，臺(tái)北市的投資客進(jìn)場(chǎng)氣氛並沒(méi)有減少跡象，新北市則出現(xiàn)高達(dá)85％的自住買(mǎi)房需求，桃竹縣市部分投資比例降低到5％。
 
臺(tái)北市54％投資者為賺取價(jià)差、15％購(gòu)買(mǎi)未滿15坪產(chǎn)品、30％購(gòu)買(mǎi)2,000萬(wàn)元以上產(chǎn)品、未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少。根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，臺(tái)北市本季投資需求(21.2％)持續(xù)最高，賺取價(jià)差比例(54.1％)僅低於桃竹縣市與臺(tái)中市。
 
有15％購(gòu)買(mǎi)未滿15坪之產(chǎn)品，自住者平均每人居住面積(14坪/人)最小。平均購(gòu)屋單價(jià)(50.6萬(wàn)元/坪)最高，而購(gòu)買(mǎi)2,000萬(wàn)元以上之產(chǎn)品比例(29.9％)，較上季(31.3％)減少，而議價(jià)空間(11.7％)僅次於臺(tái)中市。有61.7％認(rèn)為第二季房?jī)r(jià)「不合理」或「非常不合理」，反映出購(gòu)屋負(fù)擔(dān)持續(xù)沈重(房?jī)r(jià)所得比為13.7倍、貸款負(fù)擔(dān)率 46.1％)，而購(gòu)屋後主要影響投資理財(cái)(50.1％)與休閒娛樂(lè)(60.3％)。未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(120.4分)較上季與去年同季減少13.4分、3.4 分。
 
在新北市部分，新北市本季有85％之自住需求，改善居住環(huán)境(35.6％)與結(jié)婚(26.4％)為主，且因結(jié)婚購(gòu)屋比例高於其他地區(qū)。購(gòu)買(mǎi)中古屋比例(74.9％)與購(gòu)買(mǎi)公寓比例(36.8％)均高於其他地區(qū)。71％透過(guò)仲介購(gòu)屋高於其他地區(qū)，而每月看屋數(shù)則以新北市(2屋/月)較高。購(gòu)置住宅對(duì)基本日常必要開(kāi)支之影響(53.8％)僅次於高雄市，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)(房?jī)r(jià)所得比9倍、貸款負(fù)擔(dān)率37.6％)為2002年Q3以來(lái)相對(duì)高點(diǎn)。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(127.3分)僅高於臺(tái)中市，但未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(124分)僅次於臺(tái)南市與高雄市。
 
北部地區(qū)的桃竹縣市部分，本季換屋自住需求比例(40.5％)僅低於臺(tái)南市，因工作而購(gòu)屋比例(19.8％)也高於其他地區(qū)。僅5％投資需求，但賺取價(jià)差(84.7％)比例較高，且以預(yù)售屋(45％)與新成屋(35.8％)較多，但未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(118.3分)僅高於臺(tái)中市。平均單價(jià)14.6萬(wàn)元/坪，有11％自住購(gòu)屋者認(rèn)為購(gòu)屋對(duì)日常生活「完全無(wú)影響」，購(gòu)屋後主要影響休閒娛樂(lè)(55.9％)與投資理財(cái)(50％)。